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Financiamento de Imoveis nos EUA para Estrangeiros

Mortgage

O texto a seguir é uma tradução da matéria de autoria de Dan Green, Especialista no Mercado de Financiamentos Imobiliários dos EUA.  O artigo original poderá ser encontrado na seguinte página na web:   http://themortgagereports.com/foreign-national-lending/:  Este artigo fala sobre como funciona o financiamento para compra de imoveis nos EUA para Estrangeiros (processo e requisitos para aprovacao).

“Antes, apenas cidadãos do Canadá, México e Reino Unido podiam financiar a compra de imóveis nos Estados Unidos.  Agora, qualquer estrangeiro que dispor da quantia necessária para o pagamento da entrada e tiver uma renda condizente com o investimento (seja em seu país de residência ou mesmo fora dele) poderá conseguir um financiamento imobiliário (o chamado “mortgage”).

O retorno de empréstimos para estrangeiros veio na hora certa.  O mercado imobiliário dos Estados Unidos está ganhando impulso depois de enfrentar uma lentidão durante os ultimos meses de 2013 e o primeiro trimestre de 2014.

Estrangeiros Compraram 6% dos imóveis vendidos (valor total das vendas)

De acordo com a Associação Nacional de Agentes Imobiliários (National Association of REALTORS®), os compradores estrangeiros foram responsáveis pela compra de mais de 68.2 milhões de dólares em imóveis residênciais entre março de 2013 e março de 2014. 

A maioria foram imóveis para férias no Arizona, propriedades para investimento em Chicago e investimentos de longo prazo na California e na Flórida.

Em quanto ao valor total das vendas, os compradores internacionais foram responsáveis por 6% em todo o país.  E este número poderá subir ao término de 2014 e durante 2015 também.

Historicamente, investimentos no mercado imobiliário nos EUA têm sido bastante rentáveis.  Nos últimos anos, com o aumento da riqueza em outros países, investidores estrangeiros têm procurado diversificar seu portfolio de ativos e aproveitar a estabilidade que o mercado imobiliário nos Estados Unidos tende a oferecer.

O mercado imobiliário nos EUA representa o ativo mais valioso desta nação, cujos preços têm subido acima de 10% ao ano em muitos estados americanos desde 2011.  

Felizmente, os bancos voltaram a aprovar fincanciamentos a estrangeiros que querem adquirir imóveis nos Estados Unidos, ao contrário de 2008-2013, quando empréstimos para estrangeiros eram bem escassos. Mas hoje em dia os estrangeiros têm várias opções.

Financiamentos para estrangeiros estão – mais uma vez – disponíveis em vários bancos americanos.

Escopo dos Financiamentos para Estrangeiros

Os bancos americanos voltaram a oferecer linhas de créditos par estrangeiros.  No entanto, não são todos os bancos que oferecem esse tipo de financiamento.  Mas os que oferecem parecem seguir mais ou menos os mesmos critérios.

Por exemplo, um cidadão estrangeiro deverá dispor de um valor à vista para pagamento da entrada de no minimo 30% ou mais.  E há casos em que se requere até 50% de entrada.

O percentual requerido para o valor da entrada varia com o valor total do empréstimo, o tipo de propriedade e o nível de “conforto” do banco com o perfil do requerente.

Um estrangeiro com um vasto histórico de compra de imóveis fora de seu país de domicílio pode ter aprovada uma entrada menor que, por exemplo,  compradores financiando no exterior pela primeira vez.

Nessa mesma linha, um comprador de uma casa tipicamente poderá consegiur um empréstimo maior que um comprador de um apartamento, por exemplo.

For a o pagamento da entrada, o comprador deverá apresentar à instituição financeira o seguinte:

  • Documentação que comprove sua renda nos últimos 24 meses
  • Passaporte, para fins de identificação
  • Historico de crédito em seu país de residência e/ou nos EUA
  • Numero de Identificação de Contribuinte do Imposto de Renda
  • Comprovantes de bens e ativos que servirão para o pagamento da entrada e reservas

É importante notar que como o requerente, em algum momento, terá que obter uma identificação de contribuinte de imposto de renda (TIN) nos EUA, não necessitara possuir um green card, visto de trabalho ou qualquer outro documento normalmente exigido de cidadãos e residentes americanos.  O TIN sera necessário para a declaração anual de impostos ao governo americano.

As instituições financeiras normalmente considerarão a compra do seu imóvel como “um segundo imóvel” ou “imóvel para férias” a menos que o imóvel seja declarado como imovel para aluguel (investimento).  Nesse ultimo caso, os empréstimos passam por um critério de aprovação mais rígido, requerendo muitas vezes mais documentacão, apresentação de reservas adicionais ou um histórico de crédito bem sólido.   

Para os compradores cujo idioma seja diferente do inglês, ou para compradores cuja documentação esteja em outro idioma, serão necessárias traduções.

É recomendável que os interessados procurem um Consulado Americano mais próximo para os serviços de tradução.   O requerente muito provavelmente terá que se apresentar ao Consulado, de qualquer maneira,  para efetuar o fechamento da transação de compra também.

Por ultimo, é importante notar que as taxas de juros para empréstimos imobiliários nos EUA não são determinados pelo governo federal, mas pelos próprios bancos e, portanto, podem variar.   Se você não gostar da taxa de um banco, procure outros e compare as taxas oferecidas.

Como obter uma cotação de financiamento imobiliário para estrangeiros

Programas de financiamento imobiliário para estrangeiros estão disponíveis nos 50 estados norte-americanos.  Se você está planejando aplicar para este tipo de financiamento, é importante que você obtenha primeiro uma “pré-qualificação” antes de fazer uma oferta de compra a um imóvel.

Compare as taxas de juros atuais e veja para quais taxas você se qualifica melhor. Essas taxas estão disponíveis online, sem qualquer custo, obrigações, não sendo necessário colocar nenhum número de identificação do contribuinte do imposto de renda dos EUA (TIN) para iniciar o processo.

As informações contidas no site “The Mortgage Reports” são destinadas apenas como fonte de referência e não estão sendo divulgadas com fins de publicidade pela Full Beaker.   Os pontos de vista e opiniões aqui expressadas são do autor e não refletem a política e o posicionamento da Full Beaker, seus funcionários, afiliados ou representantes.”

(Fim do artigo)

Contate a Florida 360 Realty se você está pensando em adquirir um imóvel na Flórida e também deseja financiá-lo.  Trabalhamos com várias instrituições financeiras que fazem empréstimos para estrangeiros e nos oferecemos para facilitar e acompanhar todo o processo, como benefício adicional aos nossos clientes.

“Na Florida 360 Realty, a nossa missão é a de fortalecer nosso cliente-comprador através de uma estratégia de aquisição de sucesso, a de prover ao nosso cliente-vendedor uma estratégica de venda rentável e a de fazer com que nossos clientes-investidores alcancem uma máxima rentabilidade em suas transações.”

Florida, Novembro de 2014.

 

photo (1) VALQUIRIA GOMES

FLORIDA 360 REALTY, LLC

2853 Executive Park Drive – Suite 202

Weston, FL  33331

Phone: (954) 325-2625

E-mail: support@florida360company.com

www.florida360realty.com

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