PORT: Você comprou um imóvel nos EUA. E agora, o que fazer?

As principais ações a serem tomadas, imediatamente após o fechamento da transação de compra, são as seguintes:

1. Levar uma cópia do “Warranty Deed” (escritura) para o HOA (associação dos moradores do seu condominio), se o mesmo tiver portaría com guarda, para que eles possam autorizar a sua primeira entrada no condominio como o novo dono.  Nessa oportunidade, o HOA também deverá registrar os automóveis, fornecer o sticker de acesso ou o que for utilizado pelo condomínio para o acesso.

PS: caso sua propriedade fique aos cuidados de um terceiro, você deverá contatar o HOA e passar a devida autorização de acesso a esse terceiro.

2. Estabelecer o débito automático bancário de suas despesas mensais: taxa condominal, conta de água, luz, tv a cabo, serviço de dedetização e qualquer outra despesa que seu imóvel incorrer.  Principalmente se você ainda não estiver vivendo nos EUA, isso evitará você ter que encarregar alguém local de fazê-lo ou que suas contas atrasem ou acabem não sendo pagas devido a esquecimento.

3. Avisar aos Correios (USPS – United States Postal Services) caso você queira que as suas correspondências sejam re-enviadas a um outro endereço local, principalmente se você tiver colocado o imóvel para alugar ou ainda não estiver vivendo nos EUA. 

Segue o website e link para solicitar o re-envio das correspondências:  https://www.usps.com/manage/forward.htm você precisará pagar uma taxa de US$1).

4. Contratar o serviço de jardinagem e manutenção de piscina (caso não estejam incluídos na sua taxa condominal):

Caso você tenha adquirido uma casa com jardim e/ou piscina, você terá que deixar organizadas as respectivas manutenções.  Nos EUA, é proibido deixar a grama crescer e/ou descuidar da aparência externa do seu imóvel.  Em geral, esses serviços têm que ser feitos a cada 2 semanas.

5. Mudança das Fechaduras da Casa: É sempre bom fazê-lo depois de ter adquirido o imóvel de terceiros (menos arriscado se for nova construção).

6. Cadastro para Redução de seu Imposto Predial:  Caso tenha tenha a residência americana (green card) e o imóvel comprado será utilizado como sua residência primária, você poderá ter o seu imposto anual reduzido, bastando para isso submeter uma solicitação até no máximo o dia 1o de março (para ser aplicado no ano corrente):  para aplicar para este benefício se dirija ao website  www.bcpa.gov.

7. Desligar as saídas de água e gás caso o imóvel vá ficar fechado durante um tempo. 

8. Por outro lado, recomenda-se manter a eletricidade ligada por causa do ar condicionado e geladeira, principalmente.   Também é recomendado que você mantenha a temperatura interna do imóvel em no mínimo 78 graus F.  Aqui na Flórida o nível de umidade é alto e se não mantiver a casa nessa temperatura (ou mais fria), mofo ou outros danos poderão ocorrer.

9. Deixar avisado na portaria do seu prédio ou condomínio quem você autoriza para acessar o seu imóvel durante a sua ausência (não esquecer os profissionais que farão a manutenção do seu imóvel).

10. Acertar o timer do seu sprinkler: caso o seu imóvel tenha jardim, seguramente você terá um sistema de irrigação de água para manter seu jardim e grama impecáveis e bem nutridos. Não se esqueça de verificar se o sistema está funcionando bem e ajustá-lo para que seja acionado por volta das 4-5 horas da manhã, que é o melhor horário da fotosínteses.

11. Shutters (contra furacão): Revise as condições dos painéis que são colocados nas janelas para prevenir estragos na eventualidade de furação (caso a sua casa não tenha janelas de alto impacto).  A temporada de furacões na Flórida vai de junho a novembro.

12. Dedetização: Dedetizar o imóvel a cada 2 meses é imprescindível, principalmente na Flórida, lugar onde existe uma abundância de natureza e insetos. 

13.Colocar as seguintes contas no seu nome imediatamente:

Imediatamente após o closing, você deverá contatar as seguintes entidades (buscar na Internet a que está mais próxima da sua residência) e tansferir as respectivas contas para o seu nome (caso não o faça, poderá ficar sem água, luz etc):

  • Companhia de Energia Elétrica
  • Companhia de Gás (caso a sua residência tenha esse serviço) Água e saneamento básico: fazer a busca na Internet como “water utility in (nome da sua cidade)” ou então vá na página de Internet de sua cidade, pois a maioria informa os links para todos os serviços públicos da cidade.
  • Companhia de TV a Cabo e Internet: neste caso, você terá que abrir uma nova conta com a provedora de sua escolha.
  • 14.Contatar a cia. de Lixo de sua área para solicitar a Lata de Lixo e para os Recicláveis.

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