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Prestamos a Extranjeros para compra de propiedades en los EU

Mortgage

El siguiente texto es una traducción de la materia publicada por Dan Green, Especialista en Préstamos Inmobiliarios en los Estados Unidos.  El artículo original se encuentra en la siguiente página de la web:  http://themortgagereports.com/foreign-national-lending/

Anteriormente, solamente ciudadanos de Canadá, México y Reino Unido podían financiar la compra de propiedades en los Estados Unidos.  Ahora, cualquier extranjero que tenga disponible el monto necesario para la entrada y renta compatible en su país de residencia (o hasta fuera del mismo) podrá financiar una propiedad (el llamado “mortgage”).

La vuelta de los préstamos para extranjeros vino en hora buena. El mercado inmobiliario en los Estados Unidos ha ganado impulso después de un periodo de bajas.

Extranjeros compraron 6% de las propiedades (monto total de ventas)

De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of REALTORS®), los compradores extranjeros fueron responsables por la compra de más de 68.2 millones de dólares en residencias entre marzo-2013 y marzo-2014.

La mayoría fueron propiedades para vacaciones en Arizona, propiedades para inversión en Chicago e inversiones de largo plazo en California y Florida.

En lo que se refiere al total de las ventas, los compradores internacionales fueron responsables por 6% en todo el país.  Y este número podrá subir hasta el final de 2014 y también durante 2015.

Históricamente, inversiones en el mercado inmobiliario en los EU han sido bien rentables.  En los últimos años, con el aumento de la riqueza en otros países, inversionistas extranjeros han buscado diversificar su portafolio y aprovechar la estabilidad del mercado inmobiliario en los Estados Unidos.

El mercado inmobiliario en los EU representa su activo más valioso, cuyos precios han subido más de 10% al año, en muchos estados, desde el 2011.

Por suerte, los bancos han vuelto a prestar a extranjeros que quieren comprar propiedades en los Estados Unidos, lo que no sucedió entre 2008-2013 cuando estos préstamos se volvieron muy raros.  Sin embargo, hoy en día los extranjeros tienen muchas opciones.

Los préstamos para extranjeros están – una vez más – disponibles a través de varios bancos norteamericanos.

Como son los Préstamos para Extranjeros

Los bancos norteamericanos han vuelto a ofrecer líneas de créditos.  Sin embargo, ni todos los bancos lo hacen, pero los que hacen parecen seguir los mismos criterios.

Por ejemplo, el mínimo que un ciudadano extranjero deberá tener disponible para pagar la entrada del préstamo es de 30% del monto de la propiedad. Y hay casos en que se requiere hasta un 50% de entrada.

El porcentaje requerido para el monto de entrada puede variar de acuerdo al monto total del préstamo, la clase de propiedad y el nivel de “conforto” a que el banco tenga ante el perfil del comprador.

Un extranjero con un largo historial de compra de propiedades fuera de su país puede que consiga aprobación para dar una entrada menor que, por ejemplo, un comprador que lo está hacienda por primera vez.

En la misma línea de raciocinio, un comprador de una casa en general consigue un préstamo mayor que un comprador de un apartamento, por ejemplo.

Fuera el pago del monto de entrada, el comprador deberá presentar al banco lo siguiente:

  • Documentos que comprueben sus ingresos en los últimos 24 meses
  • Pasaporte, para fines de identificación
  • Reportes de crédito de su país de residencia y/o de los EU
  • Número de Identificación del Contribuyente (TIN – Tax Identification Number)
  • Comprobantes de bienes y activos que soportarán el pago de la entrada y de las reservas

Es importante tener en cuenta que como el requirente tendrá que obtener el TIN (Tax Identification Number) Americano posteriormente a la compra, no le será necesario presentar una green card, visas de trabajo o cualquier otro documento norteamericano generalmente requerido a ciudadanos o residentes norteamericanos.   El TIN será necesario para la declaración anual de impuestos al gobierno americano.

Los bancos en general considerarán la compra de la propiedad como “una segunda propiedad” o “propiedad para vacaciones” a menos que la misma sea declarada como “propiedad para alquiler y fines de inversiones”.  En este último caso, el proceso de aprobación es más exigente, necesitando que el comprador presente más documentos, reservas adicionales o un historial de crédito más sólido.

Para los compradores cuyo idioma sea diferente al inglés, o para compradores cuya documentación este en otro idioma, serán necesarias traducciones.

Es recomendable que los interesados busquen a un Consulado Americano más cercano para obtener servicios de traducción de los documentos.  Es muy probable también que el requirente tenga que presentarse al Consulado Americano para el cierre de la transacción de compra.

Por último, es importante comentar que las tasas de interés para préstamos en los EU no son determinados por el gobierno federal, pero por los bancos directamente.  Asimismo, si no le gusta el interés ofrecido por un banco, usted debe contactar a otros bancos y comparar las tazas ofrecidas.

Como obtener una cotización de préstamo inmobiliario para extranjeros

Programas de préstamos inmobiliarios para extranjeros están disponibles en los 50 estados norteamericanos.   Si usted está planeando aplicar para esta clase de financiación, es importante que primeramente obtenga una “pre-calificación” antes de poner una oferta en una propiedad.

Haz comparaciones entre las tasas de interés ofrecidas y descubra para cual taza usted se califica mejor.  Las tasas de interés están disponibles en línea, sin costos o obligaciones de su parte, incluso no siendo necesario que se informe su número de identificación personal para iniciar el proceso.

Las informaciones contenidas en el website “The Mortgage Reports” son destinadas solamente como fuentes de información y no materia de publicidad por Full Beaker.  Los puntos de vista y opiniones acá expresas son del autor y no representan la política y posicionamiento de Full Beaker, sus empleados, socios, afiliados o representantes.”

 (Término del artículo)

Contacta a Florida 360 Realty si usted está considerando comprar una propiedad en la Florida y también desea financiarla.   Trabajamos con varios bancos e instituciones financieras que hacen préstamos para extranjeros.  Lo hacemos como beneficio extra y para apoyar y servir nuestros clientes más allá de nuestras responsabilidades.

“En Florida 360 Realty, nuestra misión es la de fortalecer nuestro cliente-comprador a través de una estrategia de compra exitosa, la de proveer nuestro cliente-vendedor con una estratégica de venta rentable y de hacer con que nuestros clientes-inversionistas alcancen una máxima rentabilidad en sus  transacciones.”

Florida, Noviembre de 2014.

VALQUIRIA GOMES 

FLORIDA 360 REALTY, LLC

2853 Executive Park Drive

Weston, FL  33331

Phone: (954) 449-2529

E-mail: support@florida360company.com

www.florida360realty.com

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